Ремонт пола

Ремонт пола в квартирах старого фонда практически всегда включается в состав работ по капитальному ремонту. Типовая конструкция полов старого фонда в Санкт-Петербурге примерно всегда одинаковая: несущие балки с достаточно большим шагом, деревянные или металлические (часто встречаются оба варианта балок, также можно встретить и ж/б перекрытия). Черновые полы из досок, межбалочное пространство, заполненное шлаком и различным строительным мусором. 

Такая засыпка выглядит не эстетично и содержит большое количество пылевых частиц, создает достаточно большую нагрузку на перекрытие и требует замены на современные экологически чистые теплозвукоизоляционные материалы, такие как керамзит и минеральная вата. Не смотря на все минусы, за счет большой массы и хаотичной структуры составных частиц, засыпка из строительного мусора обладает удовлетворительной шумо- звукоизоляцией, поэтому при отсутствии необходимости работ по усилению и замене перекрытий, а также в целях снижения затрат на капитальный ремонт, в некоторых случаях, ее можно оставить, выполнив только ремонт пола, но такое решение должен принять специалист по результатам обследования перекрытий.

Верхний слой полов в старом фонде, обычно, выполнен из доски, поверх которой может быть уложен паркет или чистовой пол из шпунтованных досок. Стоит отметить, что одним из минусов полов, существующих в старом фонде, является создание условий для размножения и миграции грызунов и насекомых, наличие пустот и труднодоступность делают борьбу с ними невозможной или малоэффективной.

Поэтому, в подавляющем большинстве случаев, хозяева квартир, выполняя ремонт пола старого фонда хотят произвести замену деревянного пола на стяжку. Такое решение будет наиболее целесообразным, т.к. стяжка пола в старом фонде является наиболее современной технологией и открывает возможности по устройству теплых полов и применению любых типов напольных покрытий: керамической плитки, наливного пола, укладки ламината или паркетной доски.

Основная особенность ремонта полов в старом фонде состоит в том, что Заказчик, принимая стандартные ремонтно-строительные решения, которые подходят для большинства домов современной застройки, рассчитывая затраты на ремонт и выполняя работы самостоятельно или с использованием низкоквалифицированного наемного труда, может ошибочно оценить текущее состояние несущих конструкций и величину воздействия нагрузок, и как следствие не учесть возможные последствия своих ошибочных действий. А они могут повлечь за собой серьезную финансовую и правовую ответственность, не сопоставимую со сравнительно небольшими затратами на проект и работу специалистов, которые, кстати говоря, занимают сравнительно малую долю в сметной стоимости работ, которые включает капитальный ремонт квартиры.

 

Поэтому, осуществляя ремонт пола в старом фонде, во всех случаях те или иные конструктивные решения должны приниматься только специалистом после обследования полов, перекрытий, несущих стен и оценки общего состояния дома. После чего выполняется проект, подлежащий обязательному согласованию в надлежащих инстанциях. Уже на основании проекта проводятся сметные расчеты, которые являются основанием для назначения цены работ подрядчику. Только такая последовательность действий будет наиболее безопасной и экономичной с точки зрения исключения наступления ответственности и непредвиденных затрат. К тому же, наличие необходимых разрешительных документов и согласований значительно повышает оценочную стоимость и ликвидность недвижимости (как известно, цены на недвижимость в старого фонда Санкт-Петербурга в хорошем состоянии всегда только растут), таким образом вложения в качественный капитальный ремонт квартиры старого фонда, можно рассматривать в качестве доходных инвестиций