Перепланировка

Перепланировка жилого помещения, согласно Жилищного Кодекса РФ, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, разборка или перенос перегородок или капитальных стен, устройство проемов, перенос инженерных сетей относятся к перепланировке.

Перепланировка старого фонда имеет две особенности, на которые стоит обратить внимание. Первое — это конструктивные особенности перепланировки в квартирах старого фонда, и второе — юридический аспект, а именно, чтобы исключить будущие проблемы при совершении сделок с квартирой, любая перепланировка должна быть согласована и узаконена.

При перепланировке квартиры в первую очередь выполняется зонирование квартиры, для этого необходимо выяснить какие стены являются несущими, эти данные являются неотъемлемой частью технического паспорта квартиры и указываются на поэтажных планах. Не смотря на разнообразие различных планировок, все квартиры старого фонда Санкт-Петербурга конструктивно в плане имеют три несущие стены, две из которых являются наружными ограждающими конструкциями, а третья расположена вдоль центральной оси дома, а также поперечные межквартирные несущие стены, как правило, в них располагаются вентиляционные каналы и дымоходы. 

После формулирования общих целей перепланировки, для составления эскизного плана, лучше обратиться к профессионалам, грамотный специалист поможет с определением доступных для согласования вариантов планировки и выполнить проект перепланировки квартиры, в котором будут учтены требования всех нормативных документов и надзорных организаций. В этом случае можно избежать многих проблем при оформлении документов на согласование. Для составления проекта перепланировки квартиры старого фонда составляется план с фактическими размерами существующих помещений, несмотря на наличие таких данных в техническом паспорте квартиры, необходимо выполнять детальные замеры всех стен, перегородок, привязки проемов и т.п, чтобы обеспечить необходимую точность проектной документации.